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疫情影响生意,房租还需交吗?

来源:本报讯 发布时间:2021-09-02

本报记者王多
  受疫情影响,部分商铺的经营遇到困难。一方面,有的承租人无力支付房租,提出减免或解约;另一方面,出租人同样面临招租困难、收租无望等困境。疫情期间,涉及房屋租赁的纠纷该怎样处理解决?近日,市法院在线诉前调解了一起疫情期间因房屋租赁引发的纠纷,最大程度保障了疫情期间当事人的合法权益。

房东将承租者告上法庭
  2017年11月15日原告与被告签订租赁合同,约定原告将自己位于永城市东城区铁北路与雪枫路交叉口东路南三间门面房出租给被告用于玻璃加工,原告依约交付了房屋,被告却没有按照约定支付租金。原告遂诉至法院要求被告支付剩余租金并承担违约责任。
  被告称,双方签订了房屋租赁合同,约定租期为2017年11月15日至2020年12月3日,现已过期,加之受疫情影响生意经营惨淡,期间多次与原告沟通,原告不同意解除合同,合同也没续签,房子可以随时给他,但不应再交租金了。

法官在线进行诉前调解
  酂城法庭特邀调解员接收市法院委派后,第一时间与被告电话联系了解案情。由于疫情防控形势严峻,不宜通知双方到法院现场调解,调解员为尽快解决纠纷,利用多元调解平台音视频调解功能对双方进行线上调解,对双方进行释法明理。
  按照我国民法典规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。然后阐明因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。结合河南省疫情相关情况,参照河南省高院已作出的有关判决,2020年因疫情影响的时间核定为2个月为宜。
  双方在调解员精准释法后,充分了解了自身的权利和义务,很快达成了和解协议。被告同意按照原来签订的租赁合同支付租金,原告也放弃要求被告承担违约责任的请求,双方重新签订了租赁协议。

疫情期间交不起房租怎么办?
  本案中,原被告因租赁合同产生纠纷,主要是因为不了解相关法律规定,通过调解员耐心准确的释法明理,原被告对自己的权利和义务有了充分了解,进而妥善化解了该案。
  民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
  民法典第五百九十条,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
  河南正剑律师事务所律师李阳建议,无论是出租人还是承租人,都要互相体谅、共克时艰,出租人在遇到租金等问题时要体现人文关怀,让承租人渡过难关。疫情期间,如果承租人交不起房租,可以通过和出租人进行协商迟交房租或者是免交减交房租,双方各退一步有利于纠纷的化解。

责任编辑:jryccm
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