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加强资金监管 保障交易安全

来源:本报讯 发布时间:2020-12-15

本报记者刘丹
  存量房交易资金监管是房地产交易管理的一项重要举措,2006年,国家建设部和中国人民银行首次提出各地要建立存量房交易结算资金管理制度,目的在于维护房地产交易秩序,规范存量房交易资金监督管理,保护交易当事人合法权益,保障存量房交易资金安全。12月14日,就我市存量房交易资金监管相关情况,记者进行了采访。
  “存量房交易资金监管是指房屋交易网签备案过程中,由住房和城乡建设部门、政府授权的银行业金融机构或具有相应资质的第三方机构对存量房交易资金等实施监管,是确保房屋交易资金安全的重要环节。”我市存量房交易资金监管业务负责人李晓艳说,我市已于2020年7月16日起,在永城市辖区范围内全面开展这项工作,为方便监管制度实施前已经发生的业务办理,预留了几个月的过渡期,计划在2021年1月1日,进一步加强存量房资金监管。
  “开展存量房交易资金监管工作可以保障交易安全、流畅交易环节、缩短交易时间、规范市场秩序。”李晓艳表示,通过接受存量房交易资金监管,可以确保卖方能及时足额拿到房款,确保房屋能顺利过户到买方名下;可以让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款,流畅了交易环节;可以通过银行审批贷款、抵押登记和交易过户合并受理,从而大大缩短交易时间;可以通过银行配合管理部门提供公益服务,有效减少市场交易过程中的各类纠纷,规范市场秩序。
  “存量房交易资金监管不收取服务费,交易完成后房屋本金和利息也一并划转给卖方。”李晓艳解释说,2021年1月1日起,我市辖区范围内所有存量房按揭贷款业务,首付款金额与贷款金额需要存入监管银行的资金监管专用账户后,买卖双方方可到不动产登记窗口申请办理存量房转移登记与抵押权登记合并办理。目前,有5家监管银行开展存量房资金监管服务,后续还会有更多银行陆续开展存量房资金监管服务。2021年1月1日之前,按揭贷款手续已经办理转移登记未办理抵押权登记的,还按照之前的流程办理抵押权登记。2021年1月1日起所有按揭贷款手续均申请转移登记与抵押权登记合并办理,两项业务一次签字提交手续,最大方便群众,让群众少跑腿。
  据了解,如果不实行存量房资金监管,房产交易将会面临骗子制作假产权证、扮演假房东骗取买房人首付款跑路;一房多卖,卖房人收到首付款后失联,导致多个买房人家庭蒙受巨大损失;卖房人隐瞒欠债情况,买房人在不知情的情况下支付了首付款,在过户前交易房产被法院查封导致无法过户;卖房人收到首付款挪作他用、未用于结清贷款导致无法过户;房价上涨,卖房人拒绝履行合同导致纠纷;交易房产权有瑕疵或多个产权人之间有矛盾,导致买房人无法过户陷入纠纷;国家政策变化,导致买卖双方无法按原合同约定履行导致纠纷;中介关门倒闭,将买房人支付给中介的房款卷走,导致买卖合同无法继续履行等风险。
  记者还了解到,房屋产权交换的;依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的;房屋拍卖的;以房屋出资入股,房屋权属发生转移的;交易双方中,有一方是法人或其他组织的可以不实行资金监管。属于国有资产的房屋在公共资源交易中心挂牌交易的;房屋共有人之间转让所占房产份额的;交易双方为直系亲属的(包括配偶、子女、父母);其他不具备资金监管条件的可以申请免除资金监管。申请免除监管的,交易双方签署自愿放弃资金监管、个人承担资金风险的声明后直接办理房屋产权过户手续。
  “如果没有选择交易资金监管,买房人支付首付款后,一旦发生交易纠纷,无论买房人最后能否追回房款,买房人事实上都已经失去购房的最佳时机,并承担了巨大的交易风险,由于房地产买卖是低频交易,购房者可能一辈子就只买一次房,一旦出现风险就可能会倾家荡产。”李晓艳说。市民如有疑问,可拨打电话5115115进行咨询。

责任编辑:jryccm
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