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“金九银十”不促销 市民购房多比较

来源:本报讯 发布时间:2019-10-14

“金九银十”不促销 市民购房多比较

本报记者 刘月 成珈若
  又是一年“金九银十”的购房旺季,今年起,房贷利率开始新一轮的上调,房地产政策也有了一定调整,这些变化会给房地产开发商和购房者带来怎样的影响?
  10月10日,记者带着疑问先后走访了我市多家房地产公司售楼处,走进近期将要开盘的项目,这些售楼处特意为前来咨询的市民准备了茶水和鲜果。尽管让多数市民最
  为心仪的房源全部售出,但前来售楼大厅的咨询者仍是络绎不绝,会客厅人潮拥挤。
  “我们项目第一批房源已经清盘,现在主要是蓄客阶段,第二批房源要在年前才能开盘,均价稍微要高于第一批,不少客户都为下次开盘做好了购房准备。”滨湖桃源置业顾问大白对记者说。
  家住天润城的市民高先生受在江苏工作的姐姐所托,帮她物色一套合适住房,来到天润城售楼处时,高先生顿时傻了眼。“没想到剩下的全是一楼带院子的大户型,均价比我买房那会儿高出不少,还是销售一空,我姐还让咨询售楼处的促销活动,现在别说活动了,能买到房子都不错了。”高先生无奈地说。
  “一直比较热销的都是120至150平方米的三居室或四居室,200至300平方米的大平层多数客户都不太感兴趣。天润府下个月有16套126平方米的住房交工,拿到预售证就可以开盘出售,现在已经有不少意向客户在考虑下订。”置业顾问徐艳说。
  据业内人士透露,由于“住房不炒”的观念已经深入人心,加之房贷利率上调,购房成本也跟着水涨船高,抑制了不少市民购房需求。经了解,商贷在基准利率4.9的基础上,首套房利率上浮30%,二套房上浮35%或40%。下半年为房地产销售高峰期,就算开发商急于回款,也不会给购房者放宽任何优惠,最多增加供应量,对于确有首套购房需求或者改善性需求的“刚需”购房者来说,在此期间或许能够淘到满意的住房。
  近几年来,随着期房价格的不断上涨,二手房和公寓的市场不断“升温”迎来“第二春”,与期房相比,二手房的优势在于不用考虑装修问题,房产证过户之后即可拎包入住,公寓则以其商住两用的优势十分受年轻人追捧。
  “现在房价太高,真有点吃不消,我和爱人决定考虑通暖燃的民房或者小户型的二手小区房。”市民蒋先生说。
  “不少年轻人比较倾向于loft公寓,建筑面积小,居住面积大,价格合适,在刚就业的年轻人经济承受范围之内,户型设计时尚,符合他们的审美。商业不同于住宅,可以根据位置不同协商价格。”一家商铺的销售经理告诉记者。
  “金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,但是随着“房住不炒”的提出、房地产调控政策的实施以及市民购房渐渐趋于理性,市场出现过于火爆的场面几乎已是过去式,当前政策之下,楼市整体环境还将以稳定为主。
小贴士:
  市民在购房时,一定要“房比多家”。有实力、证件齐全、无产权纠纷的开发商,让产权登记有保障;排忧解难、尽职尽责的物业公司,会提高生活舒适度。

责任编辑:jryccm
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