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购买房屋,这些事项要注意

来源:本报讯 发布时间:2021-01-04

本报记者 刘 丹


  日前,记者从市住房保障局了解到,为维护购房群众合法权益,有效规避购房风险,该局提醒广大市民,在购买房屋时,要加强风险意识和法律维权意识,避免发生纠纷。
  据介绍,在购买新建商品房时,“五
  证”不全的商品房不要购买,(“五证”,即《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证或不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》),避免合同不能备案、不动产权证书无法办理现象发生。未取得《商品房预售许可证》的商品房不要订购,更不要缴纳任何费用,不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用,避免签订的购房合同(或内部认购协议)无效、购房行为无法保障现象发生。房款一定要转到市住房保障局监管的开发企业账户,不能给开发企业之外的任何单位和个人,避免房款性质无法确认、购房行为无效、钱房两空现象发生。注意保存相关凭证,如楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等,在发生纠纷时,可提交相关凭证通过司法途径维护自身权益。
  购买二手房时,审慎选择中介公司和中介人员,选择佩戴《河南省房地产经纪人实名登记卡》的中介人员,避免遇到“黑中介”,导致上当受骗现象发生。确认房源信息已核验,未核验的信息不要相信,市房地产交易中心对备案的经纪机构和房屋所有权人提供房源核验,避免房屋不能过户、钱房两空现象发生。谨慎支付购房款,买方应当把购房款转到市房地产交易中心监管的存量房资金监管账户,交易和登记完成后,购房款自动划转给卖方,避免交易纠纷现象发生。签订合同并备案,防范“一房多卖”,保障交易安全。
  此外,记者还了解到,为进一步规范房地产经纪行为,该局要求从业人员必须全程佩戴《河南省房地产经纪人实名登记卡》;定金和购房款实行存量房资金监管,不得向买房人收取佣金以外的意向金等不合理费用;不得发布、转发未取得《商品房预售许可证》的商品房、未达到上市条件的限价商品住房、不符合交易条件的保障性住房、其他不符合交易条件的小产权房等房源信息;不得炒卖房号,与开发企业、投机炒房团伙串通,谋取不正当利益;不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
  在这里,记者提醒广大市民:理性购房,不参与、不传播各类炒房活动,不轻信谣言恐慌购房,应根据实际需求购房,避免造成不必要的损失。市民在房屋买卖过程中需要帮助或维权时,可拨打电话0370-5131750咨询或投诉。

责任编辑:jryccm
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