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疫情之下看楼市

来源:本报讯 发布时间:2020-05-06

文/图 本报记者 刘 月

疫情之下看楼市

房价一直是广大群众非常关心的话题。突如其来的新冠肺炎疫情,为楼市踩下“急刹车”,一时间,全市楼市进入“冬眠”。随着国内疫情防控形势持续向好,建筑工地陆续复工复建,“解冻”后的楼市走向如何呢?5月3日,记者就此走访了我市部分楼盘。
  2020年春节,受疫情影响,群众闭门不出,员工更是没办法上班,各售楼部关闭,开盘、促销等活动被叫停,开工计划也不得不暂缓,房企期盼的返乡置业小高峰落了空,零看房、零成交、零签约成了常态。
  疫情所造成的项目工程延期导致销售乏力,回款减少;工程停摆,节点推迟;现金流不充足,成本堆高,目前这种只出不进的日子着实让很多房企的生存变得特别艰难。“全年回款任务中,一季度不计入;一季度不计考核,全年任务目标不变;全年回款指标不变,再追加几千万任务……”开工后,房企把压力推向一线销售人员。
  “从4月初开始,客户到访量逐渐增加,但是成交量几乎没有,现有的房源不多,大部分都是位置特殊楼层。”观湖壹号售楼处的销售人员告诉记者,开发商采用“住宅+车位”的销售模式,洋房一楼的房款总价在160万元左右,高层均价是每平方米5600元,大部分客户都持观望的态度。
  刚需少,改善多。“我现在住的是三楼,楼层也不算高,但是年纪大了,想换个一楼的洋房,就是不知道价格还会不会变动。”正在滨湖桃源售楼部看房的曹大叔告诉记者,原本打算春节买房付全款,现在已经犹豫不定了。
  据了解,为应对当前艰难的市场环境,疫情期间不少房企开启了线上售楼部,VR看房、直播看房等服务开始兴起。但是,房企想要通过线上售楼部带来成交量怕是不太容易。
  综合来说,疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间,这个冲击力度应该不会小。我市当前的楼市“房住不炒”还是主旋律,即便没有疫情影响也不具备大涨的环境,市民购房消费比较理智,长远来看,房价还是稳字当头;考虑到房地产对于地方经济的影响,购房政策、信贷方面可能会有变动。

责任编辑:jryccm
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