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新版合同正式“上岗”购房纠纷有望减少

来源:本报讯 发布时间:2020-01-13

本报记者 刘 丹
  2020年1月1日,我市新版《商品房买卖合同示范文本》(以下简称“《合同》”)正式“上岗”,旧版《合同》同时停止使用。1月10日,记者就新版《合同》增加了哪些条款、对开发企业有哪些规定、市民购房应注意哪些细节等问题,采访了市住房保障局市场监管股股长邢春辉。
  “随着房地产市场的快速发展、交易量的不断攀升,住宅产品形态和品质不断升级换代,商品房交易过程中出现了一些亟须解决的新情况新问题。同时,随着《物权法》《物业管理条例》《房屋登记办法》等一系列法律法规规章的出台,商品房交易相关的法律制度日趋完善,原本的《合同》内容已不能更好地满足实际需要。”邢春辉告诉记者,新版《合同》实行后,对开发商的约束将更加严格,有助于保障商品房屋质量及居住品质,减少买卖双方纠纷。
  近年来,一房两卖、房屋产权不合法等问题时有发生。新版《合同》第五条明确规定,开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。如果开发商违反这些承诺,导致购房者合同无法备案或无法办证的,就可以主张退房、退利息,然后最高再可赔偿一倍的房价款。新版《合同》第十一条还规定,对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10日。同时,开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。
  房屋测绘报告在不少城市的交房实践中,往往是被排除和忽略的。新版《合同》第九条、第十条规定,商品房的交付条件,除了原有文本中规定的竣工验收备案表之外,这次新增的交房文件中还包括房屋测绘报告。“另外,在交付时必须具备的配套设施设备的规定中,提出了比原来更明确、更高的要求,不但开发商要把自己项目内的水、电、暖、气设施设备建设好,还要实际与市政管网连接,确保供应。”邢春辉说道。
  新版《合同》第十六条规定,除大幅强化了开发商的质量维修责任外,还要求将室内空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在《合同》中,而且前两项如果不达标,给开发商一次整改的机会,再不达标的,购房者有权退房。而这三项措施,恰恰是现在开发商比较不重视的内容,特别容易构成违约。
  记者发现,新版《合同》第十八条规定,如果开发商不承担质量保修义务,必须由另一家单位来承担连带责任。“房子质量一直是购房者最担心的问题,新版《合同》把质量担保措施首次列入,解决了购房者的后顾之忧。”邢春辉介绍说,另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司,这样可以强化开发商的质量责任,所以,此条款着重解决的是商品房的“养老问题”,即开发项目的项目公司一旦注销后的商品房质量责任承担问题。
  此外,新版《合同》对开发商有对购房者信息保密的义务提出明确要求。《合同》第二十六条规定,开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务,除非公检法及纪检部门执行公务需要或者有购房者的书面同意,开发商不得对外披露和越权使用。
  邢春辉还提醒广大购房者注意,购房前要确认开发企业已经取得商品房预售许可证、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任、明确面积误差的处理结算办法、及时办理相关登记手续、谨慎补充条款。如在购房中出现相关问题,可以拨打咨询和投诉电话5131750转61、63。

责任编辑:jryccm
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